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項目方案設(shè)計階段決定了整個項目70%~80%的工程造價，對整個項目的成本控制至關(guān)重要，設(shè)計優(yōu)化主要應(yīng)在下面重點上發(fā)力：

① 項目總圖貨值最大化，項目總圖設(shè)計盡量做到功能合理、經(jīng)濟(jì)適用；

② 項目可售比最大化，降低項目地下空間的不合理使用，避免過多的贈送空間，控制地下單車位面積；

③ 單體設(shè)計時，立面風(fēng)格符合大眾審美需要，應(yīng)控制體形系數(shù)、外立面率，避免線條復(fù)雜帶來的成本增加；

④ 滿足建筑防火疏散要求，避免防火疏散帶來的施工圖反復(fù)設(shè)計修改。

⑤ 結(jié)構(gòu)設(shè)計方面，在滿足結(jié)構(gòu)安全的前提下，首先應(yīng)積極爭取外部設(shè)計條件；其次，應(yīng)重視結(jié)構(gòu)方案的優(yōu)化、基坑支護(hù)方案的比選和基礎(chǔ)方案的選型；再次，還應(yīng)注意結(jié)構(gòu)配筋原則及配筋方式，規(guī)避重大設(shè)計變更；

⑥ 各設(shè)備專業(yè)設(shè)計的系統(tǒng)選型對項目成本起著至關(guān)重要的作用；選用合理的設(shè)計方案和參數(shù)，將影響到總設(shè)計容量；優(yōu)化配置標(biāo)準(zhǔn)、末端點位數(shù)量和位置，使項目投資更加經(jīng)濟(jì)；設(shè)備和材料選擇用與項目檔次相匹配的產(chǎn)品和廠家；各機(jī)電專業(yè)及專項做到設(shè)計單位與施工單位分開，總成本將更加節(jié)省。